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第9回マンション外壁コーキング 完全マスター講座

投稿日 2025年8月22日

皆さんこんにちは！


スギテック、更新担当の中西です。

 

～“打ち替え”～

外壁の目地やサッシ周りは建物の関節。ここが切れると、雨水浸入→下地腐食→仕上げ劣化が一気に進みます。私たちは打ち替え前提で設計し、三面接着防止・下地適合プライマー・断面設計を徹底。見た目と防水を同時に底上げします。✨

コーキングの役割

  • 防水：雨水・結露の侵入ストップ

  • 追従：温度伸縮・地震・風揺れに伸びて戻る↔️

  • 緩衝：異種材料の段差・振動を吸収

適材適所の材料選び

  • 変成シリコン（MS）：外壁の標準。塗装可・ブリード少・密着◎

  • シリコン：浴室・水回り向け。基本“塗装不可”（要注意）

  • ポリウレタン：柔らかく追従性◎、上塗り前提の外装で

  • 低/高モジュラス：動き大＝低モジュラス、固定部＝高モジュラス

  • 防カビ配合：水回り・北面・日陰で効果的

迷ったら「上塗りの有無」「日射・動きの大きさ」で選定すると失敗が減ります。

打ち替え vs 増し打ち

  • 打ち替え：既存撤去→清掃→プライマー→新規充填（基本はコレ）

  • 増し打ち：既存が健全・厚み確保可・相性適合のときだけ

目地底はバックアップ材/ボンドブレーカーで三面接着を禁止。ここが生命線。

標準施工フロー（外壁サイディング）️

  1. 既存撤去（カッター・ペンチ）→粉塵除去

  2. 養生（マスキング）→プライマー塗布

  3. バックアップ材（深さ調整）→充填（カートリッジ/ソーセージ）

  4. ヘラならし（端部押さえ・角増し厚）→養生撤去→硬化養生⏳

  5. 必要に応じ上塗り（塗装可材のみ）

断面設計目安：幅：厚み＝2：1、最小厚6mm以上、角はRでクラック抑制。

サッシ周りのコツ

  • 水切り・下端は排水の逃げを確保（止水しすぎ禁止）

  • 既存はみ出し可塑剤は溶剤NG、機械ケレン＋脱脂で密着確保

  • 金属面は防錆プライマーを先行️

よくあるNGと回避策➡️✅

  • 三面接着→早期破断　→ バックアップ材/テープで二面化

  • プライマー省略→剥離　→ 適合銘柄を有効時間内に

  • 薄塗り→裂け　→ 規定厚と端部押さえ

  • 不適合材→ベタつき・ブリード　→ MS系＋低ブリードを選定

  • 雨天・結露施工→泡・剥離　→ 露点差と乾燥面を確認️

見積り比較で見るポイント

  1. 撤去の有無（打ち替え/増し打ち）

  2. プライマー銘柄と相性

  3. 断面寸法（幅・厚・バックアップ材）

  4. 材料グレード（MS/PU/シリコン・低モジュ・防カビ）

  5. 上塗り前提か（塗装仕様と整合）

  6. 保証（割れ/剥離の年数・範囲）️

メンテ目安⏳

  • 外壁目地：10〜15年（日射・方位で短縮）

  • サッシ回り：7〜12年（動き・紫外線で変動）

  • 浴室：5〜8年（使用環境依存）

まずは無料診断へ

目地の割れ・隙間・汚れが見えたらサイン。幅・厚・材質まで踏み込んだプランで、長持ち×美観を実装します。✨

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