第12回マンション外壁コーキング 完全マスター講座

皆さんこんにちは！

スギテック、更新担当の中西です。

 

～変遷～

 

外壁目地・サッシまわり・笠木・バルコニー…建物の切れ目を守る最後の砦がコーキング（シーリング）。
この仕事は、材料・工法・管理の進化とともに、「雨を止める」だけの時代から、耐久・美観・省エネ・記録までを包含する“外皮性能の仕事”へと広がってきました。現場視点で、主要トピックを年代順に整理します。

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1｜〜1970s：創世期—“止水”が使命の時代

• 材料の主役：油性パテや初期の弾性シーラント。可塑剤移行や汚染、耐候に課題。

• 納まり：2面接着の概念が浸透前で、3面接着による早期破断や剥離が頻発。

• 品質管理：職人の経験と勘が中心。記録文化は未成熟。

キーワードは**「とにかく漏らさない」**。寿命や美観は二の次でした。

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2｜1980–1990s：普及・標準化—PU/シリコーン時代の到来

• 材料の世代交代：ポリウレタン（PU）とシリコーンが普及。密着性・耐候の指標が明確になり、用途分けが進む。

• 納まりの進化：バックアップ材／ボンドブレーカーによる2面接着が標準化。目地寸法（幅×深さ）設計も一般化。

• 住宅・外装の変化：ALCやサイディングの普及で、目地総延長が増加。シーリングは“工程の要”に。

• 管理：試験・規格への意識が高まり、プライマーの適合・養生時間の管理が現場に定着。

**「正しく設計して、正しく打つ」**という“型”が日本の現場力として形成されました。

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3｜2000s：高意匠・長期保証の時代—ノンブリード＆変成シリコーンへ

• 材料の多様化：**変成シリコーン（MS）**が台頭。塗装適合・汚染抑制（ノンブリード）で意匠外壁に対応。

• 美観要請：多彩色サイディング・タイルで色合わせ／艶管理が重要に。打ち替えでもラインの通りが価値。

• ライフサイクル：打ち替え周期を見込んだ設計・積算が浸透。保証や定期点検メニューが整備され始める。

• 安全・工程：高所作業の安全基準強化、足場解体前の全数検査・是正文化が定着。

**「止める＋魅せる」**へ。汚れ・白化・ブリスター対策が当たり前に。

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4｜2010s：外皮性能×メンテナンス—気密・省エネ・記録

• 外皮性能との接続：高断熱住宅や改修で気密（C値）が注目。サッシまわり・断熱ラインで気密シールの重要度が上昇。

• 長寿命化：高耐候・可動大対応の製品を採用、増し打ち／打ち替えの判断基準が明確化。

• 記録の標準化：**写真台帳・ロット管理・気象条件（露点・湿度・下地温度）**の記録が発注者要件に。

• 診断ツール：水分計・赤外線・付着テストなど事前診断が前提になり、増し打ちNGの判断も“根拠を示す”時代へ。

「性能と履歴で語る」。工事の品質は、仕上がり＋データで評価されます。

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5｜2020s：人手不足・環境配慮・DX—“再現性”が競争力

• 省人化と均一化：治具・ノズル・自動攪拌などでビード形状の均質化。教育動画・手順書が若手育成の核に。

• 環境配慮：低臭・低VOC、既存塗膜・石材への汚染抑制がさらに強く要請。

• デジタル管理：現場アプリでロット・プライマー時間・気象・位置を紐づけ、検査・保証へ直結。

• 外装更新需要：大規模修繕・リフォーム市場の拡大で、打ち替え工事の比重が増加。長期の外装計画と連動。

**「同じ品質を、誰がやっても出せるか」**が選ばれる条件に。

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技術のアップデート（要点だけサクッと）

• 材料の適材適所

  • シリコーン：耐候◎／塗装×が多い → 石材・金属・ガラス周りなど

  • PU：密着◎／上塗り前提 → 躯体・サイディングで

  • MS：塗装◎・汚染抑制○ → 意匠外壁のオールラウンダー

• 納まりの原則：2面接着（バックアップ材／ボンドブレーカー）、幅:深さ ≈ 2:1目安、最小深さを確保。

• 気象判断：露点差・湿度・下地温度でGo/No-Go。降雨・結露は厳禁。

• 塗装適合：可塑剤移行・表面エネルギーに留意し、相性確認→試験→採用が鉄則。

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発注者の“いまのニーズ”はここにある

1. 長期耐候と保証：規格適合・ロット・試験記録まで証拠一式で提示。

2. 美観の再現性：通り・角の立ち・色合わせ・艶。班ごとの差が出ない運用。

3. 工程・安全：足場解体前の全数検査→是正、高所安全・近隣臭気配慮の徹底。

4. LCC提案：打ち替え周期・㎡/m単価・足場共用のライフサイクル最適化。

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現場の“やりがい”はこう進化した

• 即時性の快感：均し一発でビードが決まる、雨後に漏れゼロ報告が届く。

• 職人技の可視化：通り・角の立ち・気象判断が記録と評価に直結。

• チーム力：段取り・下地づくり・安全養生を秒で噛み合わせる面白さ。

• 長期貢献：自分の仕事が10年後の雨漏りゼロに効くという誇り。

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これからの10年：コーキング工事は“外皮マネジメント”へ

1. BIM/図面連携：目地設計・可動量・仕様が設計段階で確定→現場に自動配信。

2. 性能保証の細分化：材料保証＋施工品質保証＋検査データの三位一体。

3. 環境・健康配慮：低臭・低VOC、廃材の分別・リサイクルの標準化。

4. 省人・省スキル：治具・プロファイルノズル・プリフォーム材で均一品質を実現。

5. LCC最適の提案力：足場共用や外装全体と束ねた長期メンテ計画で選ばれる。

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「止める・ついていく・魅せる」を、データで再現する

創世期の“止水一択”から、いまは耐久・美観・安全・記録までを一体で届ける時代。
2面接着・適材適所・気象判断・記録という“型”を磨くほど、
**選ばれる理由（ニーズ）**と、続ける力（やりがい）が同時に強くなります。
コーキング工事は、これからも建物の寿命と暮らしの快適を底上げする“外皮エンジニアリング”です。🧰