第10回マンション外壁コーキング 完全マスター講座

皆さんこんにちは！

スギテック、更新担当の中西です。

 

～“長持ち仕上げ”～

コーキングを長持ちさせる鍵は、断面設計・下地処理・気象管理、そして塗装工程との連携。現場で効く“勘どころ”を、季節運用・素材別にまとめました。

---

断面と動きの設計

• 2：1ルール（幅：厚）を基本に、最少6mm確保

• 入隅・開口角は増し厚＋R仕上げで応力分散

• ALC/縦目地は低モジュラスで伸び代を確保

• タイル目地はシール＝仕上げ。色番合わせと汚れにくい艶が肝

---

下地処理の質で寿命が決まる

• 撤去粉塵・離型剤・油分は機械ケレン＋アルコール脱脂

• 金属：ST2〜3ケレン→防錆プライマー

• モルタル：脆弱層を落としてフィラーで段差補正

• 窯業サイディング：目地底の防水紙損傷に注意⚠️

---

季節別・気象管理️

• 夏：過軟化・流れ防止→目地冷却・早朝/夕方施工、希釈禁止

• 冬：硬化遅延→露点差+3℃以上、結露面NG、低温対応材

• 雨前後：含水面・濡れ戻りを避け、プライマー有効時間厳守

---

塗装との連携

• 塗装可否：MS/PU＝多くは可、シリコン＝不可が基本（専用プライマー例外あり）

• 工程順：シール→硬化→上塗りが原則（可塑剤移行の影響を回避）

• 艶設計：外壁3〜5分艶で波打ち・段差を目立たせない

• 低汚染上塗りを選ぶと雨筋が出にくい

---

よくあるトラブル事例と処方箋

• 端部からのピンホール：ならし不足→端部押さえ＋二度ならし

• ブリード（ベタつき/汚れ吸着）：可塑剤移行→低ブリード材＋上塗り

• 早期剥離：プライマー漏れ/有効時間超過→再ケレン・再プライマー

• 色ムラ：充填後の指触で表面荒れ→乾燥までノータッチ✋

---

内装・水回りの勘どころ

• 浴室：防カビシリコン、通気・乾燥時間を確保

• キッチン・洗面：変成シリコン（MS）で後塗装可、油分除去を入念に

• 床見切り/巾木：低モジュラス薄塗りで開き防止

---

安全・品質・環境

• 換気・火気厳禁（溶剤系）／臭気対策

• VOC配慮材・低ブリードの選定

• 写真台帳：撤去→プライマー→充填→仕上げ→膜厚を段階記録

---

料金と見積りの考え方

• m単価（撤去・養生・充填・ならし含む）×延長＋足場＋高所/難所係数

• 色番指定・低ブリード・防カビはオプション明記

• 保証範囲（割れ/剥離・年数・面積）を書面化

---

現地調査チェックリスト✅

• 目地幅/深さ、動きの大きさ、既存材の種類

• 方位（南/西＝紫外線強）、近接汚れ源（幹線道路・工場）

• 上塗り予定の有無と塗料系統

• 雨仕舞（サッシ下・水切り上）と逃げの確保

• 足場動線・高所作業の安全計画

---

まずはご相談を

「割れてきたかも？」「どの材が正解？」と感じたら、断面設計と材料相性から丁寧にご提案。
三面接着ゼロ設計×塗装連携で、長く美しくを標準化します。✨