皆さんこんにちは！

スギテック、更新担当の中西です。

打ち替え？打ち増し？マンション外壁コーキング工事の違いと選び方 🏢🔧☔️

マンションのコーキング工事を検討すると、必ず出てくるのが
**「打ち替え」と「打ち増し」**の2ワードです。

どちらも“コーキングを施工する工事”ですが、目的も手順も耐久性も別物。
ここを曖昧なまま見積もり比較すると、
「思っていた工事と違う…😨」が起きやすくなります。

今日はこの2つを、失敗しない選び方までまとめて解説します✅

---

1）打ち替えとは？：古いコーキングを撤去して、新しく入れ直す 🔁

打ち替え＝リセットして作り直す工法です。

✅主な手順（ざっくり）

1. 既存コーキングを撤去（カッター等で除去）✂️

2. 目地の清掃（粉・汚れを取り除く）🧹

3. 必要に応じてバックアップ材やボンドブレーカー調整

4. プライマー（接着剤）塗布🧴

5. 新しいコーキング充填

6. ヘラ押さえ・仕上げ✨

👍メリット

• 下地からやり直すので耐久性が安定しやすい

• 剥離や破断がある状態でも対応しやすい

• 施工不良の原因（古い劣化材）を残さない

⚠️デメリット

• 撤去工程がある分、手間・工期・費用が上がりやすい

• 撤去時に周辺を傷つけない“丁寧さ”が必要（職人差が出る）

📌マンションの**外壁目地（躯体目地）**は、基本的に打ち替えが主流です。

---

2）打ち増しとは？：古い上に“足して”厚みを作る ➕

打ち増し＝既存の上から追加で施工する工法です。

✅主な手順（ざっくり）

1. 既存コーキングの表面清掃

2. 必要に応じてプライマー

3. 新しいコーキングを“上から”充填・仕上げ

👍メリット

• 撤去が少ないので、工期・コストを抑えやすい

• 施工条件が合えば合理的（短期で対処したい場合など）

⚠️デメリット（ここ重要）

• 下地（既存）が劣化していると、上から足しても剥がれる😱

• “下がダメなら全部ダメ”になりやすい

• 既存が硬化・剥離していると密着が取れないことがある

• 施工できる場所・状態が限られる

📌打ち増しは「安い工法」ではなく、**“条件が合う時だけ使える工法”**です。

---

3）選び方の結論：劣化が進んでいるなら「打ち替え」が基本 ✅

✅打ち替え推奨のサイン（これがあればほぼ打ち替え）

• ひび割れが多い ⚡

• 破断（切れ）がある ✂️

• 外壁から剥がれている（剥離）

• 肉やせして隙間が見える

• カチカチに硬化して弾力がない

• ベタつきが強く、汚れが付きやすい

逆に👇のような場合は、打ち増しが検討できることもあります。

• 表面の劣化が軽い

• 既存がまだ弾力を保っている

• 密着がしっかりしていて剥がれがない

• “短期でリスクを抑えたい”など目的が明確

---

4）実は正解は「一択」じゃない：部位ごとに最適解が変わる 🧩

マンションは部位で条件が違います。

よくある考え方（例）

• 外壁目地（躯体目地）：打ち替えが基本

• サッシ周り：状態・構造次第で打ち替え／打ち増し

• 取り合い部（笠木・手すり根元など）：漏水リスクが高いので慎重に

• タイル部：そもそも“目地材”が違う場合もあり、別設計になることも

📌つまり大事なのは、
「どこを打ち替え、どこを打ち増しにするか」
の“仕分け”です。

---

5）見積もり比較で失敗しないコツ：m単価より「中身」を見る 👀📄

コーキング工事は、同じ「m単価」でも差が出ます。

✅必ず見たい比較ポイント

• 撤去範囲（どこまで撤去する？一部だけ？）

• プライマーの有無・種類（適正か）

• バックアップ材／ボンドブレーカーの扱い（目地の基本設計）

• 三面接着になっていないか（性能が落ちる原因になりやすい）

• 使用シーリング材のグレード（耐候性・適用部位）

• 養生・仕上げの品質（見た目だけでなく耐久性も左右）

💡「安い＝悪」ではないですが、
安い理由が“工程省略”なら将来的に高くつくことがあります。

---

6）迷ったらこの順番で考えるとブレません ✅

1. 漏水リスクが高い箇所は打ち替え優先☔️

2. 次に、劣化が進んでいる目地を打ち替え

3. 予算調整が必要なら、状態が良い箇所を打ち増しで最適化

4. 施工範囲・優先順位を工程表とセットで整理する

---

7）当社の進め方（管理会社・オーナー様向け）🤝

当社では現地調査で、部位ごとに
✅打ち替え必須
✅打ち増し可能
✅今回は見送り可能
を整理し、判断しやすい複数案（優先施工案／全面施工案など）でご提案します。

「見積もりの見方がわからない」「相見積もりの比較が難しい」も、
ポイントを噛み砕いて説明しますので安心してご相談ください😊

皆さんこんにちは！

スギテック、更新担当の中西です。

マンション外壁コーキングとは？役割・必要性・放置リスクをわかりやすく解説 🏢☔️🧱

マンションの外壁で、目地（継ぎ目）やサッシ周りに入っている、ゴムのような部分。
これが コーキング（シーリング） です🔎

普段は目立ちませんが、実はこれ…
**マンションの寿命と修繕費に直結する“超重要パーツ”**なんです。

外壁はコンクリートやタイルなど硬い材料でできていますが、建物は👇

• 温度変化（夏と冬）🌞❄️

• 風圧や揺れ🌬️

• 地震の微振動🏗️
  で、わずかに動きます。

その“動き”に追従しながら、隙間から雨水が入るのを止めるのがコーキングの役目✅

---

■コーキングが担っている3つの役割 🔧

① 防水（いちばん大事）☔️

目地やサッシ周りは、雨が入りやすい「弱点ポイント」です。
ここから水が入ると内部で👇

• コンクリート劣化

• 断熱材や下地の傷み

• 鉄筋の錆び
  につながることがあります。

特にマンションは高さがあり、雨風の影響も強いので要注意です⚠️

② 緩衝（クッション）🧽

外壁材同士が直接ぶつかるのを防ぎ、
ひび割れや欠けを抑える役割があります。

③ 気密（外気・埃の侵入を抑える）🌪️

外部の空気や埃が入りにくくなり、
建物の快適性・室内環境にも影響します🏠✨

📌つまりコーキングは、
「雨を止めるだけ」じゃなく、建物を守る総合パーツなんです。

---

■劣化サインはこれ！見逃しやすいチェックポイント 👀

コーキングは、紫外線と雨風で確実に劣化します。
特に 南面・西面（日差しが強い）や 風が当たる面 は進みやすいです🌞🌬️

✅代表的な劣化サイン

• ひび割れ（細い線が入る）

• 肉やせ（痩せて隙間ができる）

• 剥離（外壁から離れる）

• 破断（切れて隙間ができる）

• ベタつき（触るとベタベタ）

• 硬化（カチカチで動きに追従しない）

🏢マンションは地上から見えにくい場所ほど要注意です。

• バルコニー側

• 北面（乾きにくい）

• 共用廊下側
  など、場所で劣化の出方が変わります📍

---

■放置すると何が起きる？一番怖いのは「見えない劣化」😨

コーキングが切れて雨水が入ると、表面だけじゃなく、内部で劣化が進むことがあります。

よくある怖い流れがこれ👇
水が入る → 内部に回る → ひび割れ進行 → 鉄筋が錆びる →
錆びが膨張 → **爆裂（コンクリートが欠け落ちる）**🧱💥

ここまで行くと、単にコーキングを直すだけでは済まず、
補修範囲が広がって費用も増えるケースが多いです💸

しかも最初は外から見えないので、
「気づいた時には中がやられてた…」が起きやすいんです。

📌マンションの大規模修繕で
**“想定より増額”**になりやすい原因のひとつが、この見えない劣化です。

---

■「打ち替え」と「打ち増し」の違いも軽く知っておくと安心 ✅

●打ち替え（基本はこちら）

古いコーキングを撤去して、新しく入れ直す方法。
劣化が進んでいる場合は、基本的にこちらが安心です🔁

●打ち増し（状況によって）

既存の上に足す方法。
部分的に有効な場合もありますが、劣化状態によってはおすすめできないこともあります⚠️
（下地が弱っていると密着しにくい）

---

■コーキング工事は“建物の保険”みたいなもの 🛡️

コーキングは消耗品なので、
いつかは必ずメンテナンス（打ち替え・打ち増し）が必要になります。

だからこそ大事なのは、
✅止まってからではなく
✅傷みが小さいうちに
計画的にやることです📅✨

「まだ大丈夫かな？」という段階で相談する方が、
結果的に 補修範囲が小さく・コストも抑えやすい傾向があります👍

---

■当社ができること（マンション向け）👷‍♂️📋

当社では、現地調査で劣化状況を確認し、

• どこが危ないか（優先順位）

• どこまでやるべきか（範囲）

• 工法（打ち替え／打ち増し）

• 居住者の負担が少ない段取り（周知・工程）
  まで、分かりやすく整理してご提案します😊

マンションは生活がある建物なので、
「工事をやる」だけでなく、トラブルが出にくい進め方が大切です🏢✨