第2回マンション外壁コーキング 完全マスター講座

皆さんこんにちは！
スギテック、更新担当の中西です。

シリーズ「マンション外壁コーキング 完全マスター講座」第２回をお届けします。
前回は「コーキングとは？役割とマンション外壁での重要性」をご紹介しましたが、今回は「劣化のサインと事前診断のポイント」をテーマに、コーキングの代表的な劣化症状を写真付きで詳しく解説するとともに、管理組合様やオーナー様ご自身で行える簡易チェックリストをお伝えします。大規模修繕工事を成功させるためには、早期発見・早期対応が肝心です。ぜひ参考にしてください！

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１．コーキング劣化の主なサイン

マンションの外壁コーキングは、経年とともに次のような劣化症状が現れます。各サインを把握し、定期的に目視・触診でチェックしましょう。

(1) ひび割れ（クラック）

• 症状：コーキング表面に細い線状の割れ目が入る。初期は幅0.2mm以下のヘアクラックですが、放置すると幅が広がり雨水が侵入します。

• 原因：紫外線による硬化、熱膨張・収縮の繰り返し、下地の動きへの追従不足。

• チェック方法：拡大鏡やスマホのカメラで拡大し、ひび割れの深さ・幅を確認。幅が0.5mm以上、または深さが全厚を貫通する場合は要交換です。

(2) 断裂（切れ）

• 症状：目地の中央部が完全に切れ、隙間が開いている状態。手で押すと指が入るほどの開口が見られます。

• 原因：コーキング材の寿命超過、施工不良、激しい地震動や建物の大きな動き。

• チェック方法：指先で軽く押し込み、内部まで切れていないかを確認。切れ目がある場合はすぐに打ち替えが必要です。

(3) 変色・チョーキング

• 症状：コーキング表面が白っぽく粉を吹いたように見える、または元の色から大きく色褪せしている状態。

• 原因：紫外線劣化による表面樹脂の分解、汚れの蓄積。

• チェック方法：乾いた布で表面をこすり、粉状の樹脂が付着するか確認。粉が多量に出る場合は防水性能が低下しています。

(4) 収縮・痩せ（ヤセ）

• 症状：充填したコーキング材が痩せて目地深部が露出している、または目地幅に比して肉痩せが起きている状態。

• 原因：コーキング材中の可塑剤や揮発成分の流失、長期間の経年変化。

• チェック方法：目地の深さを定規で測定し、既定の充填深さ（一般的に目地幅の1/2～2/3）を下回っていないか確認します。

(5) 剥離・剥がれ

• 症状：下地との密着が失われ、一部が剥がれて浮いている状態。

• 原因：下地の不適切なプライマー処理、汚れや油分の付着、コーキング材の接着性不足。

• チェック方法：スクレーパーやヘラを使い、目地端から軽く引っ掛けて密着状態を確認。簡単に剥がれる場合は全面打ち替えが必要です。

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２．事前診断のポイントと手順

大規模修繕前に、管理組合様やオーナー様が実施できる簡易診断の流れをご紹介します。専門家による赤外線調査や打診検査に先立ち、以下の手順で現状把握を行いましょう。

手順1：目視による全体チェック

1. 共用廊下・バルコニー：低い位置の目地から順に確認。住戸内からもバルコニー越しにチェック可能です。

2. 外壁パネル目地：高所は双眼鏡やスマホカメラのズーム機能で観察。

3. 窓サッシ廻り：サッシと外壁の取り合い部を重点的に確認。

手順2：触診による密着度確認

1. ヘラ・スクレーパー：目地端に差し込み、浮きや剥がれの有無をチェック。

2. 指先押し込み：柔らかく押して弾性を確認。硬化しすぎて指が入らない場合は劣化サインです。

手順3：劣化箇所の写真撮影・記録

• 劣化サインごとに写真を撮り、位置と症状を記録。後日専門業者と共有することで、診断・見積りがスムーズになります。

手順4：簡易チェックリスト作成

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３．早期対応のメリット

• 漏水事故の未然防止：初期段階で打ち替えを行えば、雨漏りやタイル浮きなど大規模な二次被害を防げます。

• コストの平準化：小規模工事で済むため、一度に多額の予算を確保せずに済み、管理組合の負担を軽減。

• 居住者満足度の向上：定期的なメンテナンスで美観と安全性を維持し、居住者からの信頼を獲得。

• 資産価値の維持・向上：建物の長寿命化により、将来的な資産価値を保全できます。

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４．次回予告

第３回では「材料選びのポイント：耐候性・追従性・意匠性を見極める方法」をお届けします。各種コーキング材の特長比較や、箕面・大阪の気候に最適な素材選定のコツ、実際に当社で採用している高性能材料をご紹介します。ぜひお楽しみに！

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スギテックは、箕面市を拠点にマンション外壁コーキング施工を専門とし、築年数や環境条件に応じた最適プランをご提供しています。シリーズを通して、建物の長寿命化と居住者の安心・安全を支える知識をお届けします。
次回もどうぞお楽しみに！